http://www.possumkingdomspeedway.com

正在美邦买屋子的反悔了吗

  

正在美邦买屋子的反悔了吗

  

正在美邦买屋子的反悔了吗

  

正在美邦买屋子的反悔了吗

  

正在美邦买屋子的反悔了吗

  美国买房都要找一个专业持牌的房屋经纪人,因为不找白不找,经纪人的费用是由卖家负责的。经纪人往往比较清楚每个城市房地产的情况。当然美国的房屋经纪人实力参差不齐,所以还是建议找个靠谱的,做了多年的比较稳妥。美国全民都是房屋经纪人,感觉无处不在,我打一辆Uber连司机都是房屋经纪人,边开车边介绍自己的业务范围,还顺道说着每个房子的八卦,路过Pasadena一个房子说,说里面就住2个人,但配了60个佣人。我一直在琢磨那60个佣人到底是不是人。

  如果你是纯投资没有必要考虑文化的冲突,但如果你要自住就要想想能不能接受美国式的规则与无聊。因为投资重点看收益,自住才要看环境。所以投资的人很可能买酒店式公寓,自住的人更愿意买别墅。

  美国的房子比我们想象的便宜很多,比如在美国加州洛杉矶周边80万美金,就可以拥有一套室内面积200平左右,带100平大草坪的独栋别墅,当然在纽约周边、旧金山湾区花150万美金买1,000平方也不是不可能的事情。 永久产权,没有公摊面积,精装修,拎包入住,也是非常的吸引人。以下是某500强公司高管X先生的分享。

  首先说一下为什么要去美国买房子,归根到底有两个主要的考虑,一是孩子的教育, 我打算让孩子初中毕业出去读书,将来再回国来工作,当然这只是我的设想,所以我买的两个房子都算是学区房。

  丢了几次行李我就知道了,是的,丢了好几次,对这位中年妇女来说,这只是她的一份工作,你着急不着急跟她关系不大,她只要在规则范围内做完事情就好了。如果你闹事,她就可以报警然后把你抓起来。大家都按照规则做事的坏处是没啥人情化,不灵活,效率一般也比较低。好处是一视同仁,不管你爸叫不叫李刚,都得遵循流程来。

  所以美国的房子并不是像我们这样适合投资,保值的意义更大。投资美国房地产,仅仅是为了保险,而不是为了增值。(这里可以画个重点)这是大家必须要搞清楚的一件事。

  比如我在肯尼迪机场把行李丢了,丢行李这事在美国实在太正常了。于是我就去找丢失行李咨询台,一个中年妇女接待了我,微笑着说hi~然后就递给我一张表格,填好后说找到行李会跟我联系。我问行李现在到底在哪里呢?她说不知道。我又问大约需要多久能找到呢?她说不知道。这个服务态度如果在国内估计很多人会大呼小叫了,或者直接说,把你们领导喊过来。

  确定自己的意愿后,就开始开设银行账户和寻找房屋经纪人。开设银行账户很简单,现在在国内也可以开立美国的银行账户了,好几个大城市直接可以面签开立成功。从开始提交资料到面签成功激活账户,需要的时间一般是2个星期。不过话说回来,在美国本地的银行,效率跟《疯狂动物城》里的树懒没什么不同,我申请了支票,等了一周后,在周五下午16:51分接到银行工作人员的电话,说您的支票到了,您可以过来取,但我们想提醒你,我们17:00下班。我说:你是不是觉得我是超人,穿个内裤就可以飞过来?她说你怎么飞我不管,但您开玩笑用了1分钟,现在还剩下8分钟了。

  经纪人会推荐很多房源给你,但最终的判断还是要靠自己完成。在美国判断房子好坏要考虑四个关键因素:一是看治安,最好不是各国人混居的地方,这样的地方人杂一般冲突都比较多。二是看学区,但一般来说好学区一般房价都比较高,因为美国的学校大部分都是靠房产税养的,而房价越高房产税越高,这是正相关的。三是看房屋质量,比如加州为了抗震大部分房子都是木质结构的,就要检查有没有白蚁等问题(其实不只是在加州,在全美国90%房屋都是木制结构的,主要是因为木制的房屋建筑成本低,人工费与材料费都比较省钱)。四是看邻居,比如隔壁住着Facebook的扎克伯格,他有女儿我有儿子,房子未必升值,但我们家肯定升值了。

  要投资美国的房地产,首先你要确定,你是否喜欢美国的生活文化。我觉得美国的生活文化有两点中国人很不习惯的地方,一是这个国家重规则,不重潜规则。

  二是做个资产的全球化配置,中国目前有大约175万亿货币,财富却不到80万亿,货币与财富巨大的比率,是货币贬值最大的隐患。更何况现在人民币走跌,对于中产来说,是适当分散部分风险。那么美国的房地产目前是什么现状呢?根据预测报告显示,保守估计在2019年,房价涨幅最大的可能是拉斯维加斯(Las Vegas,NV)增幅为6.00%;其次是佛罗里达州奥兰多的基思米Kissimmee,增幅为5.80%; 第三的是波士顿的昆西Quincy,增幅为5.7%。同样入围前5名的城市还有达拉斯(Dallas,TX),洛杉矶安大略(Ontario, CA)。

  最近中国房产税吆吆喝喝的要出台,坦白说,这个政策,很滑稽。因为你本来就是把房子租给购房者,不过70年产权而已。现在又在这70年产权上收税,这就不是很人道了。这是一房三吃,土地卖一次,购房时各种契税卖一次,现在房子各种限制后,开始考虑收税了。可想而知,海外购房潮肯定是必然趋势。返回搜狐,查看更多

  如果看上了自己中意的房子,接下来就要明确房子的费用了。相比较于北上广深来说美国买房子不算贵,像洛杉矶这些城市的非核心地段70万美金左右就可以买套别墅,上百万美金的房子已经非常不错了。这笔钱还可以贷款,非美国绿卡需要首付40%就可以了,30年的房贷利率大致在4.5%左右。除了房价,在美国买房还要考虑另一项很重的支出就是房产税,每个州征收的税率不同,基本在1~3%,比如加州大致在1%。假如你买了100万美金的房子,每年需要交纳1万美金的房产税。除了房产税还有保险费,每年需要几百到几千不等,这个是可以谈判的,比如你安装了烟雾报警器就可以获得5%的折扣。物业费公寓才会收,别墅是没有物业费的。

  美国生活文化的第二个特点是无聊。大部分商场晚上五六点就关门,大家下班回家各找各妈。美国除了纽约、洛杉矶、亚特兰大、西雅图、拉斯维加斯这些大城市的市中心Downtown,很少高楼林立,因为地广人稀,所以大家都住的非常分散,出门找个便利店车程20分钟是非常正常的,赶到后还很可能发现人家已经关门了。美国人晚上更热衷于陪家人,全家卧在沙发上看电视,或者亲吻孩子,因为很无聊,所以有大把时间生孩子玩。

  很多中国人来美国后,特别喜欢买别墅,因为在美国买别墅其实很便宜,比如在洛杉矶周边70万美金左右,就可以买套200多平带100多平花园的别墅,在奥兰多,坦帕40万美金就差不多可以买300平方带200平花园的别墅了。但买别墅的话,后期维护的成本较高,比如花园要修修剪剪啊,家里水管子坏了也没有公寓统一的维修,还要自己找有执照的水管修理工,这些人收费比较贵,成本稍微高一些。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。